忽如一夜春风来，东莞楼市就热起来了。

几大标杆新盘的出现，瞬间点燃了东莞人的买房热情。

而越是强队，越懂得在赛场反应迅速。近日，万科龙湾项目围挡画面已经上新，向外宣告加入楼市战局。

(资料图)

万科龙湾项目围挡上新 东莞楼市发布摄

60万方大城曝光，龙湾迎来全面焕新

自去年4月8日，万科拿下龙湾项目，一举一动都备受关注。

这个 占地约21万平 的项目，相当于2个民盈国贸中心大小 （占地约10万平） 。

而 总建面约60万方 的体量，在寸土寸金的主城区中，甚是少见，妥妥的“巨无霸”，也是近年来 主城区少见的大盘。

项目航拍 东莞楼市发布摄

纵观近三年主城区的项目，体量超过20万平的项目都寥寥无几。

体量最大的 鹏瑞天玥 ，也只有万科龙湾项目的一半大小。

一个 超60万平的大盘 ，最明显的优势就是有 足够空间做配套，提高生活品质。

这一次，万科有足够广阔的发挥空间，把住宅、商业、酒店、办公等融合在一起，构成一个 完整的生活圈。

一般来说，项目体量大，就意味着社区拥有更好的人气基础，也相对更受重视，后期规划、市政配套也会有一定倾斜。

进而激活区域发展，带动城市面貌的焕新，提升楼盘价值。

万江龙湾 东莞楼市发布摄

此外，项目还是 东莞少有连片改造的旧改项目。

以往的旧改多是零散式开发，易导致 地块边界交错、用地不规整 等问题，无法充分发挥城市的集聚效益。

而连片改造的最直观的意义，就是把原有的厂房、民房集体拆除，与区域深度融合， 先规划再整片开发，对片区进行系统性的更新换代。

龙湾航拍 东莞楼市发布摄

但连片开发最大的难点就是如何把碎片化的土地整合起来，发挥集聚效应。

整合的难度不是简单的相加，而是呈指数级增长，它要求开发企业能够深刻理解这片区域，以及还要有 强大的规划执行能力。

但是万科有底气，有信心，因为 万科懂龙湾。

最懂龙湾的万科，助攻区域持续升级

万科深耕龙湾已经6年有余。

在这漫长的互动和羁绊中， 万科参与并见证了龙湾的华丽蜕变。 这份羁绊就是万科的底气。

2017年，万科首次进入龙湾，给龙湾带来了首个大型商圈和首座和约250米的甲级写字楼—— 东江之星 ，如今已成为龙湾的城市门面。

万科东江之星 东莞楼市发布摄

随后，万科与龙湾深度绑定，助力龙湾脱胎换骨，全面焕新。

龙湾名片 龙湾湿地公园 有万科的功劳。2018年，万科对该公园进行改造，升级为 东莞首个滨江特色乐跑公园。

此外，万科还代建了 三江六岸滨水岸线示范段一期工程 ，这段被东莞人称作“最美岸线”滨江绿道，成为了市民们的“打卡”胜地。

龙湾湿地公园 东莞楼市发布摄

在万科的助攻下，龙湾的城市面貌焕然一新，也带动了 龙湾房价的提升 。

短短4年时间，龙湾的新房价格从2.6万/平，上涨到4.2万/平， 涨幅超60%。

二手房方面，曾经卖爆的东江之星，如今已成二手房市场的风向标，挂牌价已经 超5万/平 ，翻了一番。

可见，龙湾的潜力惊人。

对于万科而言，龙湾就像一个亲自培养的孩子，引领他一步步走向成长。

万科懂龙湾，所以这一次，万科不再是简简单单做住宅，而是在这里打造一个综合体，要将整个龙湾片区 更新换貌，实现系统升级。

三江六岸滨水岸线示范段一期 图源：东莞发布

与中轴一脉相承，带来滨水生活新方式

为什么万科偏偏选择了龙湾？很少人注意到，龙湾已经成为想象力最大的区之一。

打开东莞 “一心两轴三片区” 的城市发展蓝图可看到，三江六岸的 发展战略地位 与东莞CBD和黄旗南 并肩。

在打造 “半城山色半城水” 的空间特色中，“山\"指的是东莞地标黄旗山，”水“则是以三江六岸为代表的东江。

这就表明， 三江六岸的生态价值绝不低于黄旗山。

黄旗南片区已经成为东莞知名的”山景“豪宅区，这就是具有同等发展地位的三江六岸的潜力所在。

东莞“一心两轴三片区”示意图 图源：市自然资源局

龙湾片区正好处于山水文化轴与三江六岸片区之上， 是“三江六岸”首段 的 精华部分，其 价值得以重塑。

早在《东莞城市总体规划（2016-2030）》规划中，龙湾就已经是7个中心城区居住单元之一。

根据规划，龙湾滨江片区将打造为“具有水乡风情和东莞特色的 高端商务、休闲、旅游的特色板块 ”。

2021年，东莞自然资源局调整了龙湾滨江片区的三旧改造范围，调整面积达 372万平， 如此大面积连片的旧改范围， 是提升城市界面的序章。

待到全部改造完成后，片区内将形成多元化的丰富业态，包括 智能工厂、研究所、文创园、图书馆、公寓、医院、学校 等。

一座 融合了产业、商业、休闲、生活等多方面 的水韵新城将诞生， 它将给东莞人带来不一样的滨水生活方式。

万江水道 东莞楼市发布摄

龙湾位置得天独厚，既立于东江畔，又与东莞中心区一衣带水。 可以预见，龙湾未来将成为 CBD高端居住需求 的重要补充。

综合宜居大城登场，打造龙湾新封面

万科懂龙湾，更懂它的城市价值， 想要用长期主义和精耕细作来与城市共同生长。

因此，这样的土地上，万科不愿意去做一个传统的住宅体系。

它希望以更前沿的视野、更国际化的理念，打造一座 综合性宜居大城 ，为人们呈现一幅滨水生活图景。

城市升级新样板，催化板块进阶

万科龙湾项目定位极高，业态丰富，包含 住宅、商业、酒店、办公、泊寓 。

根据规划，项目计划投资100亿元，建设4个住宅小区，分别为 龙湾新城花园 、 龙湾公馆 、 龙湾苑 、 龙湾花园 。

还将新建1所龙湾中学，2所幼儿园，以及将万江实验小学改扩建为72班，提升片区内的教育资源。同时还将新建4万平的道路。

龙湾旧改项目效果图（仅供参考）

有人气，有商业，有绿色，有生活。

拥有丰富造城经验的万科，履行造城者的责任，把产业、居住、生态进行高度融合，共同呈现 “未来生活气”。

项目落成后将全面更新龙湾片区城市面貌，成为东莞城市升级的新样板，引领城市滨水生活的新风尚。

大师联袂设计，呈现理想滨水生活

为了打造这座综合宜居大城，万科拿出了百分百的诚意。

项目引入 AAI、VVS等 具有前瞻性视野的团队联合打造，引进国际前沿设计理念，努力为东莞呈现理想中的滨水生活。

AAI国际建筑师事务所 ，源于加拿大，进入国内已经20年，谙熟于中国建筑设计领域，在中国大陆参与完成的项目超过500个。

参与过 武汉华中光谷软件园，中东欧投资贸易博览会会馆 等项目的开发设计，多次获得国内外建筑设计类大奖， 实力雄厚。

东欧投资贸易博览会会馆 图源：AAI官网

VVS岭界设计 实力同样不俗，作品多次入围世界范围内最大的建筑类奖项“2021世界建筑节”大奖。

两大团队强强联合，注重以人为中心的居住场景打造，为城市生态环境、居住品质、活力街区、商务办公等场景提供全新体验。

拥抱双主城资源，生活一步到位

如果用一个词来概括万科龙湾项目，楼市君认为是 共融。

首先体现在项目与城市的联系上，恰如其分。

项目位于龙湾片区核芯，与R1号线 滨江体育馆站 （在建中） 、以及龙湾首个大型商圈 东江之星 的直线距离 不到1公里 （距离来源：百度测距） 。

距离东莞最繁华的 鸿福路商圈 直线距离也不过 5公里左右 。

其次体现在项目本身的生态环境上，适宜居住。

龙湾片区拥有 滨江体育公园、龙湾湿地公园 两大生态公园配套。

而将两个公园串联起来的是4.4公里的滨江绿道，是三江六岸首个核心示范段，涵盖骑行道、慢跑道、散步道与一体，生活舒适度“噌噌”上升。

龙湾湿地公园 东莞楼市发布摄

新城的生态宜居、市中心的繁华在这里交融，透露出看得见的想象力。

未来，你可以一边沿着河岸散步，慢跑锻炼，一边体验东莞中心城区的繁华喧嚣，感受既生动又高级的滨江生活。

这座滨水综合大城， 预计今年年中入市 。主打的 建面89-190平的品质三四房 ，基本上能满足不同阶段的居住需求。