相对于新房，二手房市场更能反映出房地产市场的冷热。

【资料图】

其中主要原因是 新房受政策影响更大，二手房则受市场驱动更大。

因为新房有限价、摇号、积分，种种有形的手作用之下，必然被扭曲。

而二手房的交易主要是买卖双方基于协商的结果。

所以，看二手房的成交走势，更能反映出上海楼市的情况。

而二手房成交情况反过来会影响新房的成交。

有三点原因：

一是二手房冷热情况很快会传递到新房市场上。

即二手房火爆，新房必然火爆；二手房冷淡，新房也会逐渐冷却。

二是许多卖出二手房的房主，往往会转化为新房的购者房。

三是二手房与新房之间的价差影响着新房的热度。

进入四季度以来，上海的二手房市场明显趋冷。

就像如今的天气一样，越来越加寒冷了。

一、成交量一路下行： 4 个月减少 3000 多套

3-5月份，上海受疫情冲击，二手房交易基本停滞。

6月份二手房交易基本恢复正常，在7月份短暂回升之后，由于楼市下行，上海二手房越来越难卖。

自7月以来，上海二手房成交量已经连续4个月下滑。

从7月份的1.97万套，已经降至11月份的1.61万套。

几乎是一个月一千套的量往下减少。

10月份，上海二手房房价环比下跌了0.4%。

11月份，上海二手房房价环比下跌了0.5%。

环比下跌幅度还在扩大。

我们知道二手房是市场主导因素更大，一旦形成下跌趋势，对市场的冲击很大。

对于卖房人来说，更加迫切的想把房子卖出去。

对于买房人来说，观望、等一等的心态更加占了上风。

在这种情况下，成交量将继续萎靡。

而成交价格将进一步下跌。

也就是说，如今你手中的二手房如果急切地想卖出去，只有一个办法：

大幅降价，甚至超过想买这套房的人心里价位。

如果不是这样，那么翼哥劝你暂时放弃卖房的打算。

当下，上海二手房可谓是量价齐跌。

可以说，现在上海二手房市场不只是凉，实际上已是非常寒冷。

任何一个市场，尤其是二手房市场，一旦形成下行趋势，再要回头上升，将是非常之难。

即便是从周期论的角度来看，也得个几年的功夫。

至少2023年回头是不太可能！